占有物返还纠纷 （2021）京02民终5432号

占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。根据本案查明的事实，本案诉争的场地及房屋系万达公司自愿交给新城公司使用，并不存在新城公司非法侵占事实。现双方对诉争场地及房屋的归属及使用费问题产生争议，故法院确定本案法律关系为物权保护纠纷。双方争议焦点一是任国庆签署交房验收单后诉争场地及房屋的归属问题，本案诉争场地是万达公司自牛家场村农工商经济联合社租赁所得，后在场地上建造了房屋，故万达公司对诉争场地和房屋享有占有和使用的权利。在万达公司承租期间，因承租场地位于06、07街区项目拆迁范围内，新城公司无办公用房，在此情况下，万达公司将诉争场地交由新城公司使用，同时，万达公司时任法定代表人任国庆在交房验收单上签字，新城公司据此辩称万达公司对诉争场地及房屋已不具备占有人身份，新城公司享有拆除、无偿使用等处分权。对此，法院认为，虽万达公司时任法定代表人任国庆签署了交房验收单，但在该验收单上已注明“暂不拆除”，同时，双方在2020年6月30日签署了交接证明，新城公司又将场地及使用的物品交还万达公司，且双方于2020年10月29日签订的拆迁补偿协议书中还约定“自本协议签订之日起7日内

占有物返还纠纷是指因占有物被他人非法侵占，占有人请求返还的纠纷。根据本案查明的事实，本案诉争的场地及房屋系万达公司自愿交给新城公司使用，并不存在新城公司非法侵占事实。现双方对诉争场地及房屋的归属及使用费问题产生争议，故法院确定本案法律关系为物权保护纠纷。双方争议焦点一是任国庆签署交房验收单后诉争场地及房屋的归属问题，本案诉争场地是万达公司自牛家场村农工商经济联合社租赁所得，后在场地上建造了房屋，故万达公司对诉争场地和房屋享有占有和使用的权利。在万达公司承租期间，因承租场地位于06、07街区项目拆迁范围内，新城公司无办公用房，在此情况下，万达公司将诉争场地交由新城公司使用，同时，万达公司时任法定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5432号上诉人（原审被告）：北京市长阳新城投资有限责任公司，住所地北京市房山区康泽路3号院11号楼5层1单元507。法定代表人：高媛媛，总经理。委托诉讼代理人：高思佳，男，北京市长阳新城投资有限责任公司职员。委托诉讼代理人：隗有宝，北京隗有宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京良乡万达汽车俱乐部有限公司，住所地北京市房山区长阳镇……