物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1883号

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。曾向良、陈冬梅在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于曾向良、陈冬梅是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉讼房屋的，曾向良、陈冬梅在涉讼房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉讼房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求曾向良、陈冬梅立即腾退涉讼房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。曾向良、陈冬梅户实际居住使用涉讼房屋，依法应向海月公司支付房屋使用金，考虑到曾向良为残疾人士，曾向良、陈冬梅户收入有限，无力承担过高的房屋租金，结合曾向良、陈冬梅户拆迁前是承租公房的历史状况，曾向良、陈冬梅应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋公房租金标准向海月公司计付房屋使用金。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条之规定，于2014年3月11日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起，曾向良、陈冬梅户暂住广州市越秀区珠光路荣利新街45号403房两年，暂住期间，参照房管部门公布的同期同地段同类房屋公房租金标准逐月向广州海月置业有限公司计付房屋

海月公司通过购买的方式取得了涉讼房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。曾向良、陈冬梅在原住房屋被拆迁后回迁入住涉讼房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于曾向良、陈冬梅是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉讼房屋的，曾向良、陈冬梅在涉讼房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉讼房屋时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求曾向良、陈冬梅立即腾退涉讼房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。曾向良、陈冬梅户实际居住使用涉讼房屋，依法应向海月公司支付房屋使用金，考虑到曾向良为残疾人士，曾向良、陈冬梅户收入有限，无力承担过高的房屋租金，结合曾向良、陈冬梅户拆迁前是承租公房的历史

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1883号上诉人（原审原告）广州海月置业有限公司，住所地。法定代表人方锭川，职务总经理。委托代理人郭水华，广东华之杰律师事务所律师。委托代理人周晓雪，广东华之杰律师事务所职员。上诉人（原审被告）曾向良，男，1963年10月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人韩志旅，男，系广州市越秀区珠光街珠江园社区居民委员会推荐。……