房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初80367号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 蜜欧斯公司与默励公司之间的房屋租赁合同，不违反相关法律规定，合法有效，任何一方不得擅自变更或者解除合同。 默励公司作为承租人，应当保障蜜欧斯公司正常使用房屋，然而2019年7月4日，房屋产权人因其与默励公司的纠纷更换了涉案房屋门锁的密码，导致蜜欧斯公司无法正常使用房屋，默励公司构成违约。 蜜欧斯公司以此要求解除双方之间的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。 虽然蜜欧斯公司在2019年5月10日提出解除合同的要求，但双方未对解除事宜达成一致，而且双方未能及时解除合同、交接房屋的原因在于默励公司坚持要求蜜欧斯公司寻找下一家承租人，故本院认为合同最终解除的原因不在于蜜欧斯公司单方解除合同，而在于在双方协商解除事宜过程中发生的默励公司的违约行为。 因此，本院认为默励公司应当返还蜜欧斯公司剩余租金、押金，并承担违约责任。 关于剩余租金数额，蜜欧斯公司无法使用房屋的时间是2019年7月4日，故其要求默励公司返还2019年7月11日至2019年7月31日的租金，合法有据，本院予以支持。 合同未约定违约金数额及具体计算方式，本院综合案件情况酌定违约金数额为5000元。 默
摘要
北京蜜欧斯科技有限公司与默励教育科技（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80367号原告：北京蜜欧斯科技有限公司，住所地北京市朝阳区利泽中一路1号院1号楼2层202B号东475。 法定代表人：肖雄，总经理。 委托诉讼代理人：刘玉亮，北京市雄志律师事务所律师。 被告：默励教育科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：邓亚莉，监事。 委托诉讼代理人：霍强，男，1974年4月9日出生，汉族，该公司……