房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1602民初7608号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 本案中，原告租赁被告房屋并签订租赁合同，在2019年7月10日租赁期之前原告已使用被告的房屋进行招生宣传报名等其他资源进行招生前的准备工作，应支付合理的使用费用3000元。 因原告原因致使合同无法履行，应承担支付1000元违约金的违约责任。 因原告已支付房屋租金12000元，扣除合理使用费和违约金后，被告应返还原告租金8000元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条条规定，判决如下：一、被告孙伟于本判决生效之日起三日内返还原告安徽才梓教育科技有限公司租金8000元。
摘要
安徽才梓教育科技有限公司与孙伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初7608号原告：安徽才梓教育科技有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区经济开发区湖光路自主创新产业基地**（**）******，统一社会信用代码：91340100MA2RF0W00G(1-1)。 法定代表人：魏绍伟。 委托诉讼代理人：张灿，安徽科律律师事务所律师。 被告：孙伟，男，1982年3月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区……