房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0382民初3123号
裁判要旨
我国实行不动产登记主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 原告胡延芳提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》可以证明原告胡延芳是案涉房屋的合法所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 胡延芳依法享有与被告刘兴珍签订房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给被告使用的权利。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 经原告催要通知后，被告未按期交纳租金，双方租赁合同关系解除，被告无权占有、使用房屋，原告作为房屋所有权人可以要求被告将涉案房屋清空后搬出。 租赁合同解除后，被告继续占有、使用原告所有的房屋，应当支付给原告房屋使用费，可以参照原合同约定的租金标准支付。 涉案房屋租金为8000元/年，原告要求被告支付占用期间的使用费，应自2019年2月16日起，按照8000元/年标准支付房屋占用期间的使用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意装饰装修，因承租人违约导致合同解除，双方对已形成附合的
摘要
胡延芳与刘兴珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初3123号原告：胡延芳，女，1978年10月16日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：石荣彬(原告之夫)，1973年8月14日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：魏周哲，江苏魏东律师事务所律师。 被告：刘兴珍，女，1959年1月17日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：梁龙军，徐州市求是法律服务所法律工作者。 原告胡延芳与被告刘……