房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终2129号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案钱宏在取得案涉房屋的所有权后承受原有的房屋租赁合同，其有权依据原房屋租赁合同向承租人主张未支付的租金。钱宏主张陈跃军尚欠其房屋租金49000元，陈跃军抗辩位于的商铺（分割租赁给次承租人张晓康的部分）已经在2017年底被钱宏收回，但未提交相关证据予以证明，故对该抗辩不予采纳，故扣除保证金10000元后，陈跃军应支付钱宏房屋租金39000元。房屋租赁合同履行期限届满，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，涉案的《商铺租赁合同》已于2018年5月10日因期限届满而终止，而次承租人童苏力毛仍占用其中一间商铺，因此童苏力毛应腾空房屋并支付房屋占用使用费。参照承租人与出租人之间签订的《商铺租赁合同》中约定的租金，按照面积折算计算童苏力毛应支付的房屋占用使用费为每日187.8元（138000/161.03/365*80），计算至实际腾退之日。钱宏主张3672-26-1号的商铺（分割租赁给次承租人张晓康的部分）也一直由童苏力毛占有使用，然无证据证明，故对钱宏该部分的租金损失（占有使用费）也应由童苏力毛承担的诉请不予支持。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案钱宏在取得案涉房屋的所有权后承受原有的房屋租赁合同，其有权依据原房屋租赁合同向承租人主张未支付的租金。钱宏主张陈跃军尚欠其房屋租金49000元，陈跃军抗辩位于的商铺（分割租赁给次承租人张晓康的部分）已经在2017年底被钱宏收回，但未提交相关证据予以证明，故对该抗辩不予采纳，故扣除保证金10000元后，陈跃军应支付钱宏房屋租金39000元。房屋租赁合同履行期限届满，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，涉案的《商铺租赁合同》已于2018年5月10日因期限届满而终止，而次承租人童苏力毛仍占用其中一间商铺，因此童苏力毛

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终2129号 上诉人（原审被告）：陈跃军，男，1976年9月28日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：金翔、吴雪龙，浙江天施律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：童苏力毛，男，1976年11月28日出生，撒拉族，住青海省循化县。 被上诉人（原审原告）：钱宏，女，1978年6月16日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉……