商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终6133号

成雅公司与鲁能公司签订的《鲁能星城商业房屋购买合同》、许峰与惠誉合伙企业签订的《重庆鲁能星城十三街区商铺转让认购书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告称鲁能公司与成雅公司之间系代理销售关系，其举示的两份判决书中查明的事实和判决结果以及本案查明的事实均能证实鲁能公司与成雅公司系包销合同关系，成雅公司购买鲁能公司167套房屋，其中包括案涉房屋，按照双方合同约定，成雅公司在支付总价款10%后即可要求甲方与其指定的第三方签订《重庆市商品房买卖合同》，并对案涉房屋有定价权，故对原告的该辩解意见，一审法院不予支持。对于惠誉合伙企业和成雅公司之间的法律关系问题，鲁能公司辩称双方系代理销售关系，其是基于成雅公司的授权才出具的确认函，惠誉合伙企业和成雅公司则称双方之间就该项目系合伙关系。一审法院认为，按照成雅公司与鲁能公司合同约定，成雅公司在支付总价款10%之后即取得其购买房屋的处分权，成雅公司有权与他人合伙或授权他人处置其购买的房屋，根据合同相对性原则，成雅公司如何处分自己的房屋均不影响鲁能公司与成雅公司之间的合同约定，鉴于成雅公司与惠誉合伙企业均自认双方系合伙关

成雅公司与鲁能公司签订的《鲁能星城商业房屋购买合同》、许峰与惠誉合伙企业签订的《重庆鲁能星城十三街区商铺转让认购书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告称鲁能公司与成雅公司之间系代理销售关系，其举示的两份判决书中查明的事实和判决结果以及本案查明的事实均能证实鲁能公司与成雅公司系包销合同关系，成雅公司购买鲁能公司167套房屋，其中包括案涉房屋，按照双方合同约定，成雅公司在支付总价款10%后即可要求甲方与其指定的第三方签订《重庆市商品房买卖合同》，并对案涉房屋有定价权，故对原告的该辩解意见，一审法院不予支持。对于惠誉合伙企业和成雅公司之间的法律关系问题，鲁能公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终6133号上诉人（原审原告）：许峰，男，1968年4月21日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：卢妍，重庆渝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁成平，重庆渝创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆惠誉商业管理合伙企业（有限合伙），住所地重庆市江北区海尔路319号4-6-78（两路寸滩保税港区），统一社会信用代码915000……