物权保护纠纷 （2019）豫14民终6510号

《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，本案张西华、袁虎所提交的土地租赁合同，违反上述法律规定，该土地租赁合同属无效合同；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中张西华、袁虎未能提供不动产权属证书，亦未能提供合法建造涉案房屋的相关证据。综上，张西华、袁虎作为原告提起诉讼，主体不适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定：驳回原告张西华、袁虎的起诉。案件受理费525元，退还原告张西华、袁虎。本院认为，本案争议的焦点为：张西华、袁虎是否为本案一审适格的原告；一审法院裁定驳回张西华、袁虎的起诉有无依据。本案中张西华、袁虎主张与高某、胡平签订土地租赁合同，取得了

《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，本案张西华、袁虎所提交的土地租赁合同，违反上述法律规定，该土地租赁合同属无效合同；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中张西华、袁虎未能提供不动产权属证书，亦未能提供合法建造涉案房屋的相关证据。综上，张西华、袁虎作为原告提起诉讼，主体不适

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫14民终6510号上诉人（原审原告）：张西华，男，1977年2月28日出生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人（原审原告）：袁虎，男，1994年2月18日出生，汉族，住安徽省涡阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋一波、雷程（实习），河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵永清，男，1964年11月20日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代……