房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终623号

本案当事人签订的《商铺租赁合同书》是经双方协商一致达成，是各自真实意思的体现，其形式与内容不违反相关法律法规的规定，合同有效，自成立时起，对合同相对人具有法律上的拘束力，双方均需依约履行。本案争议的焦点是：一、梁伟逾期支付租金的法律事实如何客观真实地判析其法律后果，尤其是该法律事实的发生是否构成了违约。二、拉萨三昌公司是否按合同约定提供了相应的租赁物（房屋），因而可以依约向梁伟收取租金。三、梁伟缴纳的保证金100 000元不予退还的主张，是否具有相应的事实和法律依据。关于争议焦点一，梁伟以承租房屋漏水而影响了其经营为由，搁置租金的支付，显然与双方签订的《商铺租赁合同书》中约定的第四条租金、保证金付款方式不符，因而梁伟未向拉萨三昌公司按期支付租金的行为已构成违约，故拉萨三昌公司主张违约金的请求，予以支持。但拉萨三昌公司主张的违约金的数额，根据相关法律规定予以适当调整。关于争议焦点二，梁伟以拉萨三昌公司在双方履行合同期间交付的房屋出现屋顶漏水，导致其经营的火锅店无法正常营业，造成违约损失为由，辩称不应向拉萨三昌公司支付租金，并提出反诉主张拉萨三昌公司应当向梁伟承担违约损失。对此，经审理查明

本案当事人签订的《商铺租赁合同书》是经双方协商一致达成，是各自真实意思的体现，其形式与内容不违反相关法律法规的规定，合同有效，自成立时起，对合同相对人具有法律上的拘束力，双方均需依约履行。本案争议的焦点是：一、梁伟逾期支付租金的法律事实如何客观真实地判析其法律后果，尤其是该法律事实的发生是否构成了违约。二、拉萨三昌公司是否按合同约定提供了相应的租赁物（房屋），因而可以依约向梁伟收取租金。三、梁伟缴纳的保证金100 000元不予退还的主张，是否具有相应的事实和法律依据。关于争议焦点一，梁伟以承租房屋漏水而影响了其经营为由，搁置租金的支付，显然与双方签订的《商铺租赁合同书》中约定的第四条租金、保证

西藏自治区拉萨市中级人民法院 民事判决书 （2021）藏01民终623号 上诉人（原审被告、反诉原告）：梁伟，男，1978年12月6日出生，汉族，经商，现住西藏自治区拉萨市。 委托诉讼代理人：曹务阳，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。 委托诉讼代理人：张海霞，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：拉萨三昌酒店管理有限公司，住所地西藏自治……