房屋租赁合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01086号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告李铁盟租赁房屋的目的是为了开办歌城，却因得不到行政许可，导致其无法开办歌城，即被告李铁盟租赁房屋的目的无法实现。而在该房屋周边已开办有歌城，可见原来是能开办歌城的。但该房屋现开办歌城的申请却得不到行政许可，属于行政行为导致的不可抗力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。”故被告李铁盟请求解除该合同，予以准许，解除时间为本判决判决之日（即2015年5月10日）。虽因不可抗力而解除合同，但合同解除之前，基于合同承担的义务不能免除，债务人仍应清偿，即合同解除前因租赁房屋产生的租金被告仍应支付，从租赁起始之日（2014年11月10日）至解除之日（2015年5月10日）共计六个月，被告应当支付原告租金240000元。合同解除后，被告李铁盟所缴纳的保证金30000元和定金2000元原告方当予退还。从合同签订之日（2014年8月30日）至房屋租赁合同起始之日（2014年11月10日）的时间，无论是用作装修还是用于办手续，这未计入合同的

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告李铁盟租赁房屋的目的是为了开办歌城，却因得不到行政许可，导致其无法开办歌城，即被告李铁盟租赁房屋的目的无法实现。而在该房屋周边已开办有歌城，可见原来是能开办歌城的。但该房屋现开办歌城的申请却得不到行政许可，属于行政行为导致的不可抗力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。”故被告李铁盟请求解除该合同，予以准许，解除时间为本判决判决之日（即2015年5月10日）。虽因不可抗力而解除合同，但合同解除之前，基于合同承担的义务不能免除，债

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01086号上诉人（原审原告、反诉被告）：姚进军，男，1971年9月23日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审原告、反诉被告）：姚权，男，1972年11月2日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审原告、反诉被告）：姚进伟，男，1962年1月29日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原……