不当得利纠纷 （2021）桂03民终2310号

针对上述两个争议焦点，本院分别进行阐述：关于焦点一，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。”在本案中，虽然上诉人赖宝祥主张与被上诉人博道公司存在商品房买卖关系，但上诉人无法提供构成商品房买卖法律关系存在基础的购房合同，而被上诉人亦未承认双方存在商品房买卖关系，上诉人仅凭转账备注了“购房款”远远不能达到民事诉讼事实认定的高度盖然性标准。并且在关联案件中，广西壮族自治区高级人民法院（2020）桂民申3894号民事裁定书、桂林市中级人民法院作出（2019）桂03民终2984号民事判决书等生效裁判文书也均已认定上诉人与被上诉人之间商品房买卖关系不成立，本案的这一焦点其实已被生效裁判文书所羁束，本院对此不再赘述。故根据上述法律、已生效裁判文书可知，上诉人与被上诉人之间商品房买卖关系不成立，因此上诉人赖宝祥转入被上诉人博道公司的案

针对上述两个争议焦点，本院分别进行阐述：关于焦点一，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。”在本案中，虽然上诉人赖宝祥主张与被上诉人博道公司存在商品房买卖关系，但上诉人无法提供构成商品房买卖法律关系存在基础的购房合同，而被上诉人亦未承认双方存在商品房买卖关系，上诉人仅凭转账备注了“购房款”远远不能达到民事诉讼事实认定的高度盖然

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂03民终2310号上诉人（原审原告）：赖宝祥，男，1986年1月14日生，汉族，户籍地广西壮族自治区灵山县，现住广西壮族自治区灵山县。委托诉讼代理人：吴朝贵，广西昭盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林博道投资有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇金水路23号。统一社会信用代码：91450322566768158N。法定代表人：朱易……