房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终435号

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王玉庆签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒盛置业有限公司提出其不存在违约行为，与被上诉人王玉庆所签订的《商品房买卖合同》应当继续履行的上诉请求。因被上诉人王玉庆认为上诉人盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，逾期交付房屋的行为构成违约，并要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定。本案中，上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王玉庆虽然在《商品房买卖合同》的第八条、第九条约定了“出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综

上诉人盘锦恒盛置业有限公司与被上诉人王玉庆签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦恒盛置业有限公司提出其不存在违约行为，与被上诉人王玉庆所签订的《商品房买卖合同》应当继续履行的上诉请求。因被上诉人王玉庆认为上诉人盘锦恒盛置业有限公司违反合同约定，逾期交付房屋的行为构成违约，并要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终435号上诉人（原审被告）：盘锦恒盛置业有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：陆远望，该公司总经理。委托代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省大洼县。法定代表人：张成文，该公司董事长。委托代理人：孙洪猛、吕兰鹰，辽宁双兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉……