确认合同无效纠纷 （2021）苏08民终1438号

本案于雷、孙佼、陈华年及刘刚争议的焦点是孙佼、陈华年之间签订的《借款合同》和《不动产抵押合同》效力问题。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。依据该规定，刘刚为担保欠陈华年的债务履行，将案涉的位于淮安市淮安区房屋抵押给陈华年，该房屋系刘刚从孙佼处购买，刘刚已经支付相应的购房款项，仅是没有办理所有权变更登记，后刘刚经孙佼同意，用孙佼名义与陈华年签订《借款合同》和《不动产抵押合同》，并办理了抵押登记。经审查，刘刚为实际债务人，刘刚用所购的案涉房屋作为抵押财产抵押给陈华年，双方的基础法律关系即债权债务关系成立，故双方签订的《借款合同》和《不动产抵押合同》，系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效。本案于雷现因案涉房屋买卖合同纠纷诉至法院，要求确认孙佼与陈华年签订的《借款合同》和《不动产抵押合同》无效，因孙佼与陈华年签订的《借款合同》和《不动产抵押合同》，先于

本案于雷、孙佼、陈华年及刘刚争议的焦点是孙佼、陈华年之间签订的《借款合同》和《不动产抵押合同》效力问题。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。依据该规定，刘刚为担保欠陈华年的债务履行，将案涉的位于淮安市淮安区房屋抵押给陈华年，该房屋系刘刚从孙佼处购买，刘刚已经支付相应的购房款项，仅是没有办理所有权变更登记，后刘刚经孙佼同意，用孙佼名义与陈华年签订《借款合同》和《不动产抵押合同》，并办

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1438号上诉人（原审原告）：于雷，男，1984年10月12日出生，汉族，物流公司员工，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：王通和（系上诉人于雷姐夫），男，1978年6月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙佼，女，1980年9月18日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。委……