返还原物纠纷 （2015）拉民一终字第149号

依据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。结合本案，仓拉所享有的土地使用权及土地上的房屋与现哈达公司所占有使用房屋的地理位置一致。在庭审中仓拉提交了该土地使用权证和土地上的房屋所有权证原件，而哈达公司并没有相关的证据予以证明其现使用的房屋系该公司所有的事实。因房屋系不动产，故应以登记薄上的登记信息为准。因此，可以认定仓拉系土地使用面积为250平方米土地的真正使用权人，是该土地上房屋的所有权人。哈达公司称其已向宝发公司支付了合理费用，并由宝发公司的法人扎西向哈达公司交付了发放补偿款的财务表及本案所涉房屋和另两套房屋的房产证及土地使用证原件，并称另一套房屋的相关证件丢失，所以未交付。对此，宝发公司当庭认可称其是收到了哈达公司支付的款项，但向其职工发放的补偿中不包括仓拉等四人的房屋及土地补偿，补偿款发放表格是为了逃避税收而伪造的，所以仓拉等四人并没有收到该土地及房屋的相应补偿；其将三套房屋的证件交付给哈达公司是因改建时需要，而当时另一套房屋的证件未找到，因此没有交付给哈达公

依据法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。结合本案，仓拉所享有的土地使用权及土地上的房屋与现哈达公司所占有使用房屋的地理位置一致。在庭审中仓拉提交了该土地使用权证和土地上的房屋所有权证原件，而哈达公司并没有相关的证据予以证明其现使用的房屋系该公司所有的事实。因房屋系不动产，故应以登记薄上的登记信息为准。因此，可以认定仓拉系土地使用面积为250平方米土地的真正使用权人，是该土地上房屋的所有权人。哈达公司称其已向宝发公司支付了合理费用，并由宝发公司的法人扎西向哈达公司交付了发放补

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民一终字第149号上诉人（原审被告）拉萨市城关区哈达（集团）有限公司，住所地拉萨市。法定代表人群培，公司董事长。委托代理人洛桑晋美，西藏宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）仓拉，女，1960年7月15日出生，藏族，退休职工，现住拉萨市。委托代理人温友春，西藏子产律师事务所律师委托代理人蒙兵营，西藏子产律师事务所律师。原审被告拉萨宝发商……