确认合同无效纠纷 （2021）桂03民终2141号

原告系危旧房改住房改造项目的建设单位，虽委托代建单位实施改造项目，但项目审批、立项、报建、拆迁补偿安置、限价房销售，对外均需以建设单位名义进行。因改造项目所需资金除拆迁户房款外由代建单位出资，故代建单位成本的弥补及利润的获取需来源于非还建住房、商铺、车位的销售收入。根据原、被告在未获核准的情况下自2016年始出售非还建住房，原告上级单位——中国化工集团曙光橡胶工业研究设计院有限公司于2017年对桂林市住房制度改革委员会办公室责令停止违规销售行为通知函复称知晓代建单位的对外销售行为并已整改，以及自2018年11月起陆续向买受人交付房屋的事实，应当认定原告对被告销售非还建住房的认可，原告系因购房款未入专户而否定被告的处分权。案涉危旧房改住房改造项目经审核按照棚户区改造的相关政策以限价房的建设方式进行，享受政策扶持、资金补助及各项税费减免，故满足原房改住房产权人、建设单位符合条件职工需求后的剩余非还建住房的对外销售需符合相关规章、政策要求，房屋售价、供应顺序、买受人条件等均需获得当地住房制度改革委员会办公室的前置审核。因此，案涉限价房买卖合同属于经批准方生效的合同，未经批准的合同因欠缺特别生

原告系危旧房改住房改造项目的建设单位，虽委托代建单位实施改造项目，但项目审批、立项、报建、拆迁补偿安置、限价房销售，对外均需以建设单位名义进行。因改造项目所需资金除拆迁户房款外由代建单位出资，故代建单位成本的弥补及利润的获取需来源于非还建住房、商铺、车位的销售收入。根据原、被告在未获核准的情况下自2016年始出售非还建住房，原告上级单位——中国化工集团曙光橡胶工业研究设计院有限公司于2017年对桂林市住房制度改革委员会办公室责令停止违规销售行为通知函复称知晓代建单位的对外销售行为并已整改，以及自2018年11月起陆续向买受人交付房屋的事实，应当认定原告对被告销售非还建住房的认可，原告系因购房款

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂03民终2141号上诉人（原审原告）：桂林橡胶制品厂有限责任公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区巫山路7号，统一社会信用代码：9145030079680728XE。法定代表人：李志杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：韦坚，广西信宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆馨，广西信宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林市龙腾房地产开发……