合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）皖05民终1166号

该案争议的焦点主要有两个，一是张斌等投入宁坤置业的资金是属于民间借贷还是合资合作开发房地产的投资款；二是张斌、黄凯斌应否依据《终止联合开发的协议》约定收回投资款，获取收益。从张斌投入宁坤置业开发昭峰财富中心项目的款项数额来看，其投入款项最多时达到400多万元，后又陆续抽回部分资金，至今尚留在该项目中的投入款项及垫付的利息，共计270余万元。如果作为民间借贷资金，其投入该项目的每一笔款项应有相应的债权凭证、还款时间、约定的利率标准等，这些民间借贷法律关系中应具备的基本要素。第一，从该案的案情来看，张斌的投入款项均不具备上述要素。第二，从资金投入的利息收益来看，张斌、黄凯斌与宁坤置业股东及公司之间没有特殊的人身关系，那么正常的资金投入都要追求利益的。且张斌、黄凯斌投入昭峰财富中心的资金达到几百万之巨，同时他们自身还有融资成本，如果没有利息收益的话也不符合常理。第三，从张斌、黄凯斌与宁坤置业签订的终止联合开发协议来看，也否认了张斌、黄凯斌借款给宁坤置业的事实。综上可以得出，张斌、黄凯斌投入宁坤置业的款项，不符合民间借贷的法律特征。相反，从张斌投入公司款项的时间节点、数额以及参与公司的运营、财

该案争议的焦点主要有两个，一是张斌等投入宁坤置业的资金是属于民间借贷还是合资合作开发房地产的投资款；二是张斌、黄凯斌应否依据《终止联合开发的协议》约定收回投资款，获取收益。从张斌投入宁坤置业开发昭峰财富中心项目的款项数额来看，其投入款项最多时达到400多万元，后又陆续抽回部分资金，至今尚留在该项目中的投入款项及垫付的利息，共计270余万元。如果作为民间借贷资金，其投入该项目的每一笔款项应有相应的债权凭证、还款时间、约定的利率标准等，这些民间借贷法律关系中应具备的基本要素。第一，从该案的案情来看，张斌的投入款项均不具备上述要素。第二，从资金投入的利息收益来看，张斌、黄凯斌与宁坤置业股东及公司之间

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终1166号上诉人（原审原告）：张斌，男，1971年11月15日出生，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省马鞍山市花山区。上诉人（原审原告）：黄凯斌，男，1969年10月16日出生，住安徽省含山县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马鞍山市宁坤置业有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇望梅……