房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终1359号

本案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点现评议如下：2018年3月6日，原告长沙铁路公司（甲方）与被告天润公司（乙方）、文驰云（丙方）签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案争议的焦点之一是本案争议的《房屋租赁合同》是否能够解除及原告诉讼的各项款项能否得到支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案争议的《房屋租赁合同》第九条第（三）项规定乙方违反合同的约定，未支付或者迟延支付租金或其他费用的，承租人收到催付通知后30日内仍未支付的，出租人除有权解除合同，现被告天润公司拖欠原告租金及占有使用费，经原告书面催讨在30日内仍未支付，原告要求解除本案争议的《房屋租赁合同》，并确定原告起诉之日（2018年11月9日）符合法律的规定，依法予以支持。同时本案争议的《房屋租赁合同》第二条第（一）项规定因乙方在收到房屋购房款后，由于种种原因双方在2008年1月才签订房屋销售合同，双方经协商，甲方向乙方收取2017年4月

本案系房屋租赁合同纠纷。争议的焦点现评议如下：2018年3月6日，原告长沙铁路公司（甲方）与被告天润公司（乙方）、文驰云（丙方）签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案争议的焦点之一是本案争议的《房屋租赁合同》是否能够解除及原告诉讼的各项款项能否得到支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案争议的《房屋租赁合同》第九条第（三）项规定乙方违反合同的约定，未支付或者迟延支付租金或其他费用的，承租人收到催付通

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1359号上诉人（原审被告）：株洲天润房地产有限责任公司，住所地:湖南省株洲市荷塘区大坪路**办公楼**。法定代表人:文弛云，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘志智，男，1978年1月16日出生，汉族，该公司工作人员，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙铁路实业发展有限公司，，住所地：湖南省长沙市芙蓉区五一大道**法定代表人……