确认合同无效纠纷 （2015）江中法民二终字第87号

本案是确认合同无效纠纷。关于《关于南中村委会新村转让土地合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，南中村新村与陈志强签订的《关于南中村委会新村转让土地合同》是无效合同。陈志强辩称涉案合同项下土地已取得国有土地使用权证，故合同应为有效。参照粤高法发（2001）42号《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第16条“当事人非法出让、转让、出租农村集体土地后，受让方、承租方经行政主管部门依法批准，补办了征用手续转为国有土地的，取得国有土地使用权的一方是基于国家将农村集体土地征用后再出让或划拨给其使用而取得国有土地使用权。因此，对于当事人非法出让、转让、出租农村集体土地用于非农业建设而签订的合同，仍

本案是确认合同无效纠纷。关于《关于南中村委会新村转让土地合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，南中村新村与陈志强签订的《关于南中村委会新村转让土地合同》是无效合同。陈志强辩称涉案合同项下土地已取得国有土地使用权证，故合同应为有效。参照粤高法发（2001

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第87号上诉人（原审被告）：陈志强。委托代理人：叶虹、林燕，均系广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社。负责人：李栢超。委托代理人：黄宇亮，系该村的村民代表。上诉人陈志强与被上诉人鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社（以下简称“南中村新村”）确认合同无效纠纷一案，不服鹤山市人民法院（2014）江……