借款合同纠纷 （2019）粤0111执异138号
裁判要旨
南华公司主张其对本院查封位于广州市花都区XXX路XXX房的房产享有实体权利而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人南华公司对已登记的不动产的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 因涉案房产已预告登记在被执行人徐强名下，故本院据此认定其系涉案房产的权利人并查封其名下该房产于法有据，并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。 本案中，案外人南华公司认为广州市花都区人民法院已于2017年3月7日作出（2016）粤0114民初9738号民事判决，判令解除南华公司与徐强于2012年10月12日签订编号为20XXX59的《广州市商品房买卖合同〔预售〕》，并据此以徐强并未取得涉案房屋所有权也依法不享有涉案房屋的物权期待权，南华公司才是涉案房屋的唯
摘要
中国银行股份有限公司广州白云支行、徐强金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0111执异138号 案外人：广州市花都南华房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街工业大道18号之一。 法定代表人：梁炳南，董事长。 委托代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区云城西路882号101房、201房。 负责人：强昕,行长。 委托代理人：莫岩，……