商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终2040号

潘志胜、夏冬琴、美凯公司双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，当事人均应按照合同约定全面履约。潘志胜、夏冬琴已经支付了全部购房款，美凯公司应当按照合同约定交付房屋。由于合同约定的2014年12月31日交付期限届满时，美凯公司未能提供相关证明文件证明房屋符合交付条件，美凯公司应当按合同约定向潘志胜、夏冬琴支付违约金。对于违约金的计算期间问题，因潘志胜、夏冬琴当庭陈述其已于2017年4月12日收到美凯公司的交房通知，且美凯公司已提供符合交付条件的证明文件，故支持以1262000元为基数按照每日万分之五的标准从2015年1月1日计算至2017年4月12日止的违约金。对于美凯公司认为违约金约定标准过高，要求适当调整违约金的要求，一审法院认为无事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：美凯公司于本判决生效之日起十日内向潘志胜、夏冬琴支付以1262000元为基数按照每日万分之五的标准从2015年1月1日起计算至2017年4月12日止的违约金。如果未

潘志胜、夏冬琴、美凯公司双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，当事人均应按照合同约定全面履约。潘志胜、夏冬琴已经支付了全部购房款，美凯公司应当按照合同约定交付房屋。由于合同约定的2014年12月31日交付期限届满时，美凯公司未能提供相关证明文件证明房屋符合交付条件，美凯公司应当按合同约定向潘志胜、夏冬琴支付违约金。对于违约金的计算期间问题，因潘志胜、夏冬琴当庭陈述其已于2017年4月12日收到美凯公司的交房通知，且美凯公司已提供符合交付条件的证明文件，故支持以1262000元为基数按照每日万分之五的标准从2015年1月1日计算至201

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2040号上诉人（原审被告）：扬州美凯置业发展有限公司，住所地扬州市江都南路669号3幢248室。法定代表人：李正妹，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ华，江苏凯归律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜亚云，江苏凯归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘志胜，男，1969年3月10日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：夏冬琴，女……