合同纠纷 （2017）鲁02民终3017号

旅游公司、良友公司2013年11月9日签订的《合作协议书》，系双方真实意思表示，该协议不违法国家法律、法规的强制性规定，合法有效。旅游公司于2013年6月将《合作协议书》项下房地产交付于良友公司用于酒店经营，并不参与酒店经营，收取使用费，该协议应属不动产租赁合同。合同约定的按年度支付的费用应属租金；关于经营保证金，合同约定，合作期满后，如良友公司无违约或违法，旅游公司应予返还，其本质系双方当事人为保障因一方的违约或违法行为给对方造成的损失，通过约定转移金钱占有的方式，保障守约方合法利益的担保物权条款，本案中因良友公司未实际支付该保证金，旅游公司未取得该担保物权，旅游公司主张解除合同的同时主张良友公司继续支付该保证金，理由不当，法院不予支持，因良友公司违约行为而产生的损失，应属违约金条款调整范围。双方签订《合作协议书》时，旅游公司已完成租赁物交付义务，履行了主合同义务，良友公司应依约支付租金。良友公司接受租赁物经营至今，未向旅游公司支付任何费用，致使旅游公司合同目的不能实现，构成违约，合同约定的解除条件成就，旅游公司主张解除合同，并要求良友公司返还租赁物，于法有据，法院予以支持，合同解除

旅游公司、良友公司2013年11月9日签订的《合作协议书》，系双方真实意思表示，该协议不违法国家法律、法规的强制性规定，合法有效。旅游公司于2013年6月将《合作协议书》项下房地产交付于良友公司用于酒店经营，并不参与酒店经营，收取使用费，该协议应属不动产租赁合同。合同约定的按年度支付的费用应属租金；关于经营保证金，合同约定，合作期满后，如良友公司无违约或违法，旅游公司应予返还，其本质系双方当事人为保障因一方的违约或违法行为给对方造成的损失，通过约定转移金钱占有的方式，保障守约方合法利益的担保物权条款，本案中因良友公司未实际支付该保证金，旅游公司未取得该担保物权，旅游公司主张解除合同的同时主张良

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3017号上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛良友饮食股份有限公司。法定代表人：梁永建，董事长。委托诉讼代理人：尹婷婷。被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛崂山风景旅游发展公司。法定代表人：董志顺，总经理。委托诉讼代理人：孙立军，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈大林，山东琴岛律师事务所律师。上诉人青岛良友饮食股份有限公司（以下……