确认合同无效纠纷 （2014）锦民二终字第00505号

原告与被告姚锦兴办理委托公证之后，被告姚锦兴以190000元价格将原登记在原告名下的凌河区菊花里60-56号房屋卖给被告刘振元、许静的事实存在。原告委托被告姚锦兴出售房屋，应系原告与被告姚锦兴真实意思的表示，被告姚锦兴作为原告的委托代理人将涉诉房屋出售给被告刘振元、许静，房屋价格经过了评估部门的评估认定，故被告姚锦兴依原告委托与被告刘振元、许静签订的房屋买卖协议有效。原告主张其办理委托时神志不清，但原告住院病志中明确记载“神志清楚”，且原告未能提供其他充分证据证明其主张，故对原告此主张不予支持。原告主张房屋交易价格明显过低，但原告与被告姚锦兴办理的委托公证时，已明确被告姚锦兴的委托权限，被告姚锦兴出卖房屋时亦进行了价格评估，故对原告的该项请求不予支持。关于被告姚锦兴所收被告刘振元、许静交付的购买房屋的款项，因与本案非同一法律关系，故不予调整。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告姚医光的诉讼请求。案件受理费4100元，由原告负担。姚医光不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人因突发急病，被家人送到医院，在

原告与被告姚锦兴办理委托公证之后，被告姚锦兴以190000元价格将原登记在原告名下的凌河区菊花里60-56号房屋卖给被告刘振元、许静的事实存在。原告委托被告姚锦兴出售房屋，应系原告与被告姚锦兴真实意思的表示，被告姚锦兴作为原告的委托代理人将涉诉房屋出售给被告刘振元、许静，房屋价格经过了评估部门的评估认定，故被告姚锦兴依原告委托与被告刘振元、许静签订的房屋买卖协议有效。原告主张其办理委托时神志不清，但原告住院病志中明确记载“神志清楚”，且原告未能提供其他充分证据证明其主张，故对原告此主张不予支持。原告主张房屋交易价格明显过低，但原告与被告姚锦兴办理的委托公证时，已明确被告姚锦兴的委托权限，被告姚

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00505号上诉人（原审原告）姚医光，女，1963年11月15日出生，汉族，退休工人，住锦州市太和区。委托代理人姚小光，女，1954年6月15日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托代理人张砚峰，锦州市法律援助中心工作人员。被上诉人（原审被告）姚锦兴，男，1957年8月24日出生，汉族，工人，住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告……