商品房预售合同纠纷 （2017）浙02民终544号

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被上诉人虽在涉案承诺书中明确如有违约则需向上诉人支付30万元违约金，但因上诉人未能举证证明因被上诉人逾期归还按揭贷款本息的违约行为对其造成直接的实际经济损失，以及对其信用记录等权益造成负面影响。原审根据被上诉人主张本案违约金约定过高并要求调整的请求，以上诉人可能遭受的利息损失为基础，结合上诉人在原审诉请第一项中的利息标准（基准利率）以及退房协议中约定的逾期付款应付违约金标准，酌情将被上诉人应赔偿上诉人的违约金确定为：以被上诉人于2016年5月23日偿还的按揭贷款本息3377655.15元为基数，按日万分之2的利率，自2016年2月1日计算至2016年5月23日止，应属合理。上诉人主张应按银行同期贷款利率的四倍酌定违约金，依据不足，本院不予支持。被上诉人在原审提供中国银行网上银

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被上诉人虽在涉案承诺书中明确如有违约则需向上诉人支付30万元违约金，但因上诉人未能举证证明因被上诉人逾期归还按揭贷款本息的违约行为对其造成直接的实际经济损失，以及对其信用记录等权益造成负面影响。原审根据被上诉人主张本案违约金约定过高并要求调整的请求，以上诉人可能遭受的利息损失为基础，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终544号上诉人（原审原告）：钱霄，男，1991年10月30日出生，汉族，住宁波市鄞州区。委托代理人：姜盼攀，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波泰谷房地产开发有限公司。住所地：象山县爵溪街道白沙湾。法定代表人：郭晓明，该公司董事长。委托代理人：徐骏，浙江天册律师事务所律师。委托代理人：赖杰，该公司员工。上诉人钱霄因与被上……