房屋买卖合同纠纷 （2017）新22民终469号

依法成立的合同，自成立时生效。阿吾汗拜黑沙巴衣与赵秀娟均具有完全民事行为能力，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，故应当认定双方签订的合同依法成立。《中华人民共和物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用或管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续。本案中，双方自愿订立了合同，赵秀娟支付了房款且实际使用了房屋，依据上述规定，双方签订的房屋买卖合同有效，原审予以确认。综上所述，对阿吾汗拜黑沙巴衣要求确认阿吾汗拜黑沙巴衣、赵秀娟签订的房屋买卖合同无效及要求赵秀娟返还房屋的诉讼请求，原审未予支持。依照《中华人民共和物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

依法成立的合同，自成立时生效。阿吾汗拜黑沙巴衣与赵秀娟均具有完全民事行为能力，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，故应当认定双方签订的合同依法成立。《中华人民共和物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用或管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新22民终469号上诉人（原审原告）：阿吾汗拜黑沙巴衣，男，哈萨克族，1948年5月25日出生，住哈密市伊吾县。委托诉讼代理人：扎坎艾乃提，男，哈萨克族，1949年8月1日出生，伊吾县政协退休职工，住哈密市伊吾县。被上诉人（原审被告）：赵秀娟，女，汉族，1988年4月15日出生。委托诉讼代理人：白建帏，新疆恒生律师事务所律师。上诉人阿……