商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终945号

原、被告2013年10月24日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应予合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。况且，被告向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告关于合同约定的违约金标准过高的主张，证据不足，不予支持。自2015年5月16日至2016年1月15日，按银行同期贷款利率计算被告应付原告的利息为24589.96元，违约金为777958元0.00005245天=9529.99元。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告于本判决生效

原、被告2013年10月24日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应予合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。况且，被告向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终945号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区湛江路20号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：卢秋晶。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人卢秋晶商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2016)津0103民初1507号民事判决，向本院提起上……