房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终873号

办理契税与支付首付款没有约定先后顺序，应当适用《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定属于适用法律错误，应当适用《中华人民共和国合同法》第六十六条。第六十条所规定的是“履行通知、协助、保密等义务”，即附随义务，而在本案中，支付首付款及办理契税并不属于附随义务。应当适用《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行……”的规定，因此杨伟金无权要求办理契税后再支付首付款，诸建林要求杨伟金9月8日当天支付首付款后即配合办理缴纳税费及递交过户手续，是完全有法律依据的，杨伟金无权要求在办理税费缴纳手续后再支付首付款。如果杨伟金需要在办理完税费缴纳手续之后再支付首付款，则在合同签订之前，就应该就此事与诸建林进行协商，双方如果达成共识后，将相应内容增加到合同之中，而不应到了合同履行阶段，再表示有此交易习惯，要求诸建林遵守，这有违诚实信用原则。而且，上述的要求也加重了诸建林的义务，如果在诸建林配合缴纳完相关税费后，杨伟金没有支付首付款，诸建林担心还需要等杨伟金配合办理相关解除手续后才可再将房屋另行出售。在本案中，仅有世华公司陈述，没有其他证据证明双方同意世华公司

办理契税与支付首付款没有约定先后顺序，应当适用《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定属于适用法律错误，应当适用《中华人民共和国合同法》第六十六条。第六十条所规定的是“履行通知、协助、保密等义务”，即附随义务，而在本案中，支付首付款及办理契税并不属于附随义务。应当适用《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行……”的规定，因此杨伟金无权要求办理契税后再支付首付款，诸建林要求杨伟金9月8日当天支付首付款后即配合办理缴纳税费及递交过户手续，是完全有法律依据的，杨伟金无权要求在办理税费缴纳手续后再支付首付款。如果杨伟金需要在办理完税费缴纳手续之后再支付首付

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终873号上诉人（原审被告）：诸建林，男，1967年8月13日出生，汉族，住杭州市江干区，委托诉讼代理人：朱灿，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东春，广东百步律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨伟金，女，1988年2月5日出生，汉族，住广东省高州市，委托诉讼代理人：杨武，广东正拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚剑雄，广东……