房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3870号

（一）关于涉案合同违约问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，黄士贵与吴远庆签订的《房屋买卖居间协议》及《南京市存量房买卖合同》系双方真实的意思表示，《房屋买卖居间协议》对涉案房屋的基本情况、成交价格、购房款支付时间和方式、违约责任均作了约定，应视为《南京市存量房买卖合同》组成部分，合法有效，黄士贵、吴远庆双方应当按照上述协议及合同的相关约定履行义务。《南京市存量房买卖合同》约定黄士贵逾期支付房价款超过五天，且所欠应付到期房价款超过万元的，吴远庆有权解除合同。本案中，黄士贵、吴远庆约定黄士贵于2016年9月30日前支付吴远庆房价款14.5万元，后经双方及利众公司协调达成一致意见，同意黄士贵于2016年10月5日支付房价款，但黄士贵与利众公司工作人员在中国农业银行办理跨行跨省转账时因无法提供吴远庆账户的开户行信息，且无法与吴远庆及吴江扬取得联系，导致黄士贵未能按期支付房价款。因此，黄士贵并未恶意逾期支付房价款，亦未达到解除合同的条件，故黄士贵不存在违约行为。吴远庆于2016年10月6日主动要求暂停涉案房屋的

（一）关于涉案合同违约问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，黄士贵与吴远庆签订的《房屋买卖居间协议》及《南京市存量房买卖合同》系双方真实的意思表示，《房屋买卖居间协议》对涉案房屋的基本情况、成交价格、购房款支付时间和方式、违约责任均作了约定，应视为《南京市存量房买卖合同》组成部分，合法有效，黄士贵、吴远庆双方应当按照上述协议及合同的相关约定履行义务。《南京市存量房买卖合同》约定黄士贵逾期支付房价款超过五天，且所欠应付到期房价款超过万元的，吴远庆有权解除合同。本案中，黄士贵、吴远庆约定黄士贵于2016年9月30日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3870号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴远庆，男，1985年8月22日生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：吴江扬（系吴远庆弟弟），男，1990年6月17日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄士贵，男，1966年11月1日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：许贵富，江苏信棠律师事务所律师。上诉人吴……