联营合同纠纷 （2021）沪02民终279号

本案的争议焦点在于：一、双方厂房合作开发协议约定的具体合作范围根据双方厂房合作开发协议的约定，久巧公司与普克公司的合作开发存在一期、二期的两个过程，关于普克公司新建的五栋厂房属于一期开发的内容，双方签订协议时，普克公司已经建造完成。关于二期开发，双方约定由久巧公司先将集体土地转为国有土地后，普克公司再投资建造厂房，而根据双方厂房合作开发协议所附图纸，二期开发的土地即为除五栋厂房之外的剩余土地，且久巧公司在取得集体土地使用权时，上面原有的建筑所在位置即为双方约定的二期开发的位置，故双方厂房合作开发协议约定的合作范围即为上海市嘉定区黄渡镇曹安路XXX号的所有土地，但是分为一期和二期，本案中因为久巧公司所拥有的集体土地使用权未能变更为国有土地使用权，所以二期投资的条件尚未成就，且普克公司也尚未进行投资，所以关于合作开发协议约定的二期投资上尚在的建筑仍然属于久巧公司所有，久巧公司有权自行出租及收益。二、土地未能转性久巧公司是否存在过错本案双方厂房合作开发协议中约定，久巧公司应当将集体土地使用权变更为国有土地使用权，久巧公司主张，根据当时的法律规定，集体土地使用权变更为国有土地使用权需要满足诸多

本案的争议焦点在于：一、双方厂房合作开发协议约定的具体合作范围根据双方厂房合作开发协议的约定，久巧公司与普克公司的合作开发存在一期、二期的两个过程，关于普克公司新建的五栋厂房属于一期开发的内容，双方签订协议时，普克公司已经建造完成。关于二期开发，双方约定由久巧公司先将集体土地转为国有土地后，普克公司再投资建造厂房，而根据双方厂房合作开发协议所附图纸，二期开发的土地即为除五栋厂房之外的剩余土地，且久巧公司在取得集体土地使用权时，上面原有的建筑所在位置即为双方约定的二期开发的位置，故双方厂房合作开发协议约定的合作范围即为上海市嘉定区黄渡镇曹安路XXX号的所有土地，但是分为一期和二期，本案中因为久巧

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终279号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海普克机械制造有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：严彤，董事长。委托诉讼代理人：卢晓，上海邑鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思华，上海邑鼎律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海久巧机电有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张雅茹，董事长。委托诉讼代理人：浩国兵，男。委托……