商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终5489号

杨春芝、胡立振与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于杨春芝、胡立振要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求。根据厚基公司提供的证据其在2020年3月30日开始方可以申请办理不动产转移登记，杨春芝、胡立振在收到房屋后的120日内未能取得房屋不动产权登记证书，其应根据商品房销售合同第二十条第（二）项“自买受人应当完成房屋所有权登记期限届满至次日起至实际完成房屋所有权等级之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”的约定，应向杨春芝、胡立振支付逾期办证违约金。关于疫情扣除的问题，因新冠肺炎系全国范围内的突发性公共卫生事件，导致全国性停工停产，确实对各项工作的开展产生了不可抗力的影响，结合当地复工复产的情况，综合考虑酌情扣除46天的期间。关于逾期办证违约金计算问题，杨春芝、胡立振诉请从2018年12月31日开始起算，根据合同约定，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起开始计算逾期办证违约金，杨春芝、胡立振于2019年2月11

杨春芝、胡立振与厚基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于杨春芝、胡立振要求厚基公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求。根据厚基公司提供的证据其在2020年3月30日开始方可以申请办理不动产转移登记，杨春芝、胡立振在收到房屋后的120日内未能取得房屋不动产权登记证书，其应根据商品房销售合同第二十条第（二）项“自买受人应当完成房屋所有权登记期限届满至次日起至实际完成房屋所有权等级之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”的约定，应向杨春芝、胡立振

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖12民终5489号上诉人（原审被告）：安徽厚基置业有限公司，所在地安徽省界首市东城产业园胜利东路866号，统一社会信用代码91341282MA2MWQ946D。法定代表人：王东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田伟，系该公司副总经理，男，1971年3月25日出生，汉族，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：温祖慧，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（……