居间合同纠纷 （2016）沪02民终1558号

《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均系签约各方根据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约各方均应恪守约定之义务。《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》成立，即表明满懿公司居间成功。虽然许诚与案外人蒋某某于签订《房地产买卖居间协议》的同日签订了《房屋买卖合同》，但《房屋买卖合同》约定买卖双方于合同签署后23天内前往满懿公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，后买卖双方因故未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，买卖双方的交易未成功。根据目前上海房屋经纪操作情况，居间公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续及过户登记手续，买卖双方未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，故买卖双方交易未完成，不能认定其已完成全部中介服务，满懿公司要求许诚支付全部佣金数额显然有失公平。鉴于满懿公司提供了一定的服务，理应获得一定的报酬，本着公平的原则，法院对满懿公司要求许诚承担之佣金数额依法予以酌情调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十六条第一款之规定，原审法院判决：许诚应于判决生效之日起十日内支付满懿（上海）房地产咨询有限公司佣金人民币5

《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均系签约各方根据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约各方均应恪守约定之义务。《房地产买卖居间协议》约定，《房屋买卖合同》成立，即表明满懿公司居间成功。虽然许诚与案外人蒋某某于签订《房地产买卖居间协议》的同日签订了《房屋买卖合同》，但《房屋买卖合同》约定买卖双方于合同签署后23天内前往满懿公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，后买卖双方因故未签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，买卖双方的交易未成功。根据目前上海房屋经纪操作情况，居间公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续及过户登记手续，买卖双方未签订示范文本的《

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1558号上诉人（原审原告）满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人梅虹。委托代理人李志燕。委托代理人黎娜娜。被上诉人（原审被告）许诚，男，1983年10月17日出生，汉族，住所地上海市普陀区。委托代理人彭勇，上海兴浦律师事务所律师。上诉人满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下简称“满懿公司”）因居间合同纠纷一案，不……