合同纠纷 （2019）闽08民终1688号

陈金添因订购店面向恒地房地产公司支付购房预约金100,000元，有陈金添提供由恒地房地产公司出具的《收据》证明，应予认定。陈金添与恒地房地产公司仅确定了购房标的，未就具体的购房价格等其他事项与恒地房地产公司形成合意而签订认购合同，双方的认购合同并未实际成立，陈金添要求解除的认购合同并不存在，其请求解除本院不予支持。双方因购房价格等事项未谈妥而没有订立购房合同，属于合同签订过程中的正常现象，双方不存在拒绝订立合同的行为，未能签订书面合同，系因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”故对陈金添要求恒地房地产公司返还购房预约金的请求，予以支持。因陈金添对购房或退回购房预约金与恒地房地产公司发生争议后，现在才起诉要求退回购房预约金，其请求恒地房地产公司支付利息，不予支持。返还陈金添购房预

陈金添因订购店面向恒地房地产公司支付购房预约金100,000元，有陈金添提供由恒地房地产公司出具的《收据》证明，应予认定。陈金添与恒地房地产公司仅确定了购房标的，未就具体的购房价格等其他事项与恒地房地产公司形成合意而签订认购合同，双方的认购合同并未实际成立，陈金添要求解除的认购合同并不存在，其请求解除本院不予支持。双方因购房价格等事项未谈妥而没有订立购房合同，属于合同签订过程中的正常现象，双方不存在拒绝订立合同的行为，未能签订书面合同，系因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1688号 上诉人（原审被告）：龙岩恒地房地产开发有限公司，住所地：福建省龙岩市永定区高陂镇莲花工业园区**（**），统一社会信用代码：91350822574712218Y。 法定代表人：陈汉福，总经理。 委托诉讼代理人：卢浩兰，龙岩市永定区中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陈金添，男，1960年3月16日出生，汉……