房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终2424号

齐晓明、星瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞公司于2012年11月11日交付房屋，应在360天内即2013年11月6日前将办理权属登记需要由星瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因齐晓明与星瑞公司已在合同中就星瑞公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，星瑞公司按买受人已付房价款的十万分之二向齐晓明支付违约金，本案星瑞公司的违约期间应为2013年11月7日起至2015年9月18日止，共计681天，违约金数额应为556,232元×0.00002×681天=7576元，故齐晓明请求星瑞公司支付逾办证违约金8065元的诉讼请求，一审法院对其中7576元予以支持。关于星瑞公司提出的不能办理房产证的原因系施工方不配合办理竣工验收备案手续导致初始登记批复

齐晓明、星瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞公司于2012年11月11日交付房屋，应在360天内即2013年11月6日前将办理权属登记需要由星瑞公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因齐晓明与星瑞公司已在合同中就星瑞公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2424号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，系该公司总经理。委托代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐晓明，男,1984年9月2日出生，汉族，中国建筑一局（集团）有限公司员工，住址北京市海淀区。……