房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终198号

王睿、吴徽、王曦与地矿公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，对双方具有合同约束力。王睿、吴徽、王曦已支付全额购房款，履行了买受人支付价款的义务。地矿公司未在合同约定的日期按时交付房屋，也未在商品房交付使用后90日内向王睿、吴徽、王曦提供办理房屋所有权证按规定由其提供的全部材料，包括商品房初始登记证，对此地矿公司应承担相应的违约责任。经过庭审查明的事实，归纳本案争议的焦点在于逾期办证违约金是否应予增加？王睿、吴徽、王曦是否有权主张逾期交房违约金？具体分析如下：1、按照合同约定交房日期为2013年8月30日前，地矿公司提交办证资料在交付房屋后90日即应在2013年11月30日前，地矿公司实际取得涉案房屋的初始登记证是2015年6月12日，通知时间是2015年7月16日，拖延时间近两年，依据合同关于逾期办证违约责任的约定地矿公司按照已付房价款的0.2%支付违约金，确属约定过低，对王睿、吴徽、王曦要求增加违约金数额的诉请，应予以支持，但王睿、吴徽、王曦要求按照贷款基准利率计算该违约金的主张不符合双方关于此项违约责任的真实意思表示，王睿、吴徽、王曦同时也未举证证明由此产生的实际经济损失，故不予

王睿、吴徽、王曦与地矿公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，对双方具有合同约束力。王睿、吴徽、王曦已支付全额购房款，履行了买受人支付价款的义务。地矿公司未在合同约定的日期按时交付房屋，也未在商品房交付使用后90日内向王睿、吴徽、王曦提供办理房屋所有权证按规定由其提供的全部材料，包括商品房初始登记证，对此地矿公司应承担相应的违约责任。经过庭审查明的事实，归纳本案争议的焦点在于逾期办证违约金是否应予增加？王睿、吴徽、王曦是否有权主张逾期交房违约金？具体分析如下：1、按照合同约定交房日期为2013年8月30日前，地矿公司提交办证资料在交付房屋后90日即应在2013年11月30日前，地矿公司实际取得

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终198号上诉人（一审原告）：王睿，男，1981年9月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。上诉人（一审原告）：吴徽，男，1982年5月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。上诉人（一审原告）：王曦，女，1987年12月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。三上诉人共同的诉讼委托代理人：周平，安徽新弋达律师事务所律师。上诉人（一审……