房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终14278号

齐刚、刘思、幸福里公司各方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》、《保障服务合同》、《居间代理合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现各方均同意解除合同，该院予以确认。本案中，签订合同当日下午，刘思即提出涉案房产不再予以出售。2019年9月1日三方到场协商过程中，刘思又单方提出变更原合同付款方式，要求齐刚先行交付30万元房款，齐刚不予同意，要求按照双方签订的合同履行。《房屋买卖合同》的解除系刘思不再出售涉案房产所致，其行为已构成违约，按照法律规定及合同约定，应当承担违约责任，故对于齐刚主张的要求刘思双倍返还定金合计40000元的诉求，该院予以支持。关于齐刚提出的中介费损失11340元问题。本案中，根据签订的《居间代理合同》约定，“甲方（即齐刚）与房屋出卖人签署《沈阳市存量房屋买卖合同》时，视为丙方（即幸福里公司）居间行为完成，即丙方居间成功，甲方需向丙方支付居间代理费11340元，并应于本合同签订当日向丙方支付。”据此，齐刚于2019年8月29日与出卖人刘思签订《沈阳市存量房屋买卖合同》时，即视为幸福里公司的居间行为完成。幸福里公司

齐刚、刘思、幸福里公司各方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》、《保障服务合同》、《居间代理合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现各方均同意解除合同，该院予以确认。本案中，签订合同当日下午，刘思即提出涉案房产不再予以出售。2019年9月1日三方到场协商过程中，刘思又单方提出变更原合同付款方式，要求齐刚先行交付30万元房款，齐刚不予同意，要求按照双方签订的合同履行。《房屋买卖合同》的解除系刘思不再出售涉案房产所致，其行为已构成违约，按照法律规定及合同约定，应当承担违约责任，故对于齐刚主张的要求刘思双倍返还定金合计40000元的诉求，该院予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14278号上诉人（一审被告）：刘思，男，汉族，1972年10月14日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：左静，女，1980年2月29日出生，满族，系刘思妻子，住沈阳市和平区。被上诉人（一审原告）：齐刚，男，汉族，1989年5月4日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（一审被告）：沈阳幸福里房地产代理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区靓岛……