商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终3228号

根据查明的事实，雷智蓉、中央商务区公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。雷智蓉已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，中央商务区公司亦应按合同约定履行为雷智蓉办理产权证书的义务，故雷智蓉要求中央商务区公司办理产权证书及支付相应违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的起算时间，因2019年3月1日相关办证。政策开始实施，此时办理不动产登记的政策条件具备，根据合同约定，中央商务区公司有义务办理案涉车位的权属登记手续，根据合同附件六6.1、6.2的约定，办证期间360日从2019年3月1日开始计算，至2020年2月24日止。因新型冠状病毒××疫情的相关防控措施，2020年1月23日至2020年4月8日期间，政府部门的正常办证工作及中央商务区公司的正常经营活动无法开展，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，符合不可抗力的认定条件，应当免除该期间内中央商务区公司的办证责任。故2020年1月23日至2020年2月24日的33日应顺延至2020年4月8日开始计算，即从2020年4月8日起至2020年5月10日止，故从2020年5月

根据查明的事实，雷智蓉、中央商务区公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。雷智蓉已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，中央商务区公司亦应按合同约定履行为雷智蓉办理产权证书的义务，故雷智蓉要求中央商务区公司办理产权证书及支付相应违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金的起算时间，因2019年3月1日相关办证。政策开始实施，此时办理不动产登记的政策条件具备，根据合同约定，中央商务区公司有义务办理案涉车位的权属登记手续，根据合同附件六6.1、6.2的约定，办证期间360日从2019年3月1日开始计算，至2020年2月24日止。因新型冠状病

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3228号上诉人（原审被告）：武汉中央商务区股份有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场12层。法定代表人：韩晓生，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱悦，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁文秀，北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雷智蓉，女，1979年2月18日出生，汉族，住武汉市……