房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5347号

代晓光、张林林、历忠全就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。本案的争议焦点在于张林林、历忠全未按买卖合同约定的时间去过户，代晓光作为出卖方是否有解约权。张林林、历忠全称在交易日之前已提前告知代晓光无法按时到场并提交《门急诊就医记录册》予以证明。按照该份《门急诊就医记录册》记载，张林林腰椎盘突出的就诊时间为2016年9月26日，而记录册记载的前一就诊日期则为2016年6月30日，该份证据无法证明张林林在双方约定的过户交易日即2016年9月20日前因病不能到场办理相关手续；况且，如确因身体有恙，亦可通过委托公证等方式继续履行过户手续，且张林林、历忠全也未提交相关证据证明其已在交易日前履行了告知义务，故其关于身体原因系不可抗力且已提前告知代晓光的抗辩意见，一审法院不予采信。张林林、历忠全关于需待其贷款申请经银行审核通过等条件具备后双方才得去办理产权过户手续，2016年9月20日非过户截止日的抗辩意见，一审法院认为，解读合同内容需在联系上下文的前提下进行通篇理解。房屋买卖合同附件三各条款列明了办

代晓光、张林林、历忠全就涉案房屋签订的上海市房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。本案的争议焦点在于张林林、历忠全未按买卖合同约定的时间去过户，代晓光作为出卖方是否有解约权。张林林、历忠全称在交易日之前已提前告知代晓光无法按时到场并提交《门急诊就医记录册》予以证明。按照该份《门急诊就医记录册》记载，张林林腰椎盘突出的就诊时间为2016年9月26日，而记录册记载的前一就诊日期则为2016年6月30日，该份证据无法证明张林林在双方约定的过户交易日即2016年9月20日前因病不能到场办理相关手续；况且，如确因身体有恙，亦可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5347号上诉人(原审被告)：张林林，女，1985年11月2日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。上诉人(原审被告)：历忠全，男，1982年4月18日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李文根，上海蓝众律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：代晓光，男，1987年5月1日出生，汉族，住河北省邯郸市。委托诉讼代理人：……