确认合同无效纠纷 （2017）湘05民终133号

讼争房屋是以李细英等人母亲蒲某某的名义申请宅基地所建，但房屋所有权证登记的所有权人为谢勋武，因此谢勋武从法律上拥有对该房屋的处分权。谢正明、袁丽娥与谢勋武、肖晚姣之间的《房地产买卖契约》是在平等协商的基础上签订的，双方约定的价款合理，房屋买卖合同成立、生效并已实际履行，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。即使谢勋武对房屋没有事实上的处分权，但鉴于谢勋武在出卖房屋时持有房屋所有权证，谢正明、袁丽娥有理由相信谢勋武对房屋有所有权和处分权，谢正明、袁丽娥购得房屋的行为也属善意取得，双方之间的《房地产买卖契约》也应是有效的。《房地产买卖契约》签订后，谢正明、袁丽娥即时向谢勋武支付了对价房款，此后谢正明、袁丽娥与谢勋武、肖晚姣共同办理了产权变更登记，房产部门向谢正明发放了房屋所有权证，讼争房屋原来的宅基地也已经审批转为城镇住宅用地，符合土地利用整体规划和城市建设整体规划，而且谢正明实际占有、管理、使用该房地产多年，为依法维护诚实、信用的交易原则及维护市场交易的稳定性，对李细英等人要求确认谢正明、袁丽娥与谢勋武、肖晚姣2007年6月20日签订的《房地产买卖契约》无效的诉

讼争房屋是以李细英等人母亲蒲某某的名义申请宅基地所建，但房屋所有权证登记的所有权人为谢勋武，因此谢勋武从法律上拥有对该房屋的处分权。谢正明、袁丽娥与谢勋武、肖晚姣之间的《房地产买卖契约》是在平等协商的基础上签订的，双方约定的价款合理，房屋买卖合同成立、生效并已实际履行，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形。即使谢勋武对房屋没有事实上的处分权，但鉴于谢勋武在出卖房屋时持有房屋所有权证，谢正明、袁丽娥有理由相信谢勋武对房屋有所有权和处分权，谢正明、袁丽娥购得房屋的行为也属善意取得，双方之间的《房地产买卖契约》也应是有效的。《房地产买卖契约》签订后，谢正明、袁丽娥即时向谢勋

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终133号上诉人（原审原告）：李细英。上诉人（原审原告）：谢茂淑。上诉人（原审原告）：谢元淑。委托诉讼代理人：李建平，湖南伏龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢正明。被上诉人（原审被告）：袁丽娥。委托诉讼代理人：旷良蕾，湖南桔城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘乐平，湖南桔城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢勋武。被上诉人（……