房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终1289号

房屋买卖合同就其缔约阶段而言，可分为预约期和本约期。预约是双方当事人将来订立一定契约的契约。本案中，双方当事人均认可签订的《房屋买卖协议（预定）》的真实性，同时也认可将来还需签订正式买卖合同，以最终明确双方之间法律关系的具体内容。王成龙与衡德公司就其签订的协议书而言，虽然约定了房屋位置，但对于房屋总价款、房屋付款时间、房屋接收时间、以及各自权利及责任等关键问题仍需要进一步磋商。因此，本案涉及的《房屋买卖协议（预定）》代表双方有签订房屋买卖合同的意愿，为预约合同。王成龙在发现四楼层高不足时表示不会购置房屋，亦未依约向衡德公司支付首付款，导致双方未能签订正式房屋买卖合同，法庭经询问双方意见，均表示不同意继续签订买卖合同，故该预约合同目的无法实现，且双方已自动中止履行，故应当予以解除。鉴于双方当事人均无明显过错，衡德公司应当将王成龙交付的60万元定金予以返还。王成龙要求衡德公司双倍返还定金，证据不足，不予支持；但合同中止履行后，衡德公司得知王成龙不愿签订合同后未能及时返还定金，则应承担责任，以同期人民银行贷款利息计，自双方应签订正式合同之日起（即2018年6月7日起）至实际付款之日止。 综上

房屋买卖合同就其缔约阶段而言，可分为预约期和本约期。预约是双方当事人将来订立一定契约的契约。本案中，双方当事人均认可签订的《房屋买卖协议（预定）》的真实性，同时也认可将来还需签订正式买卖合同，以最终明确双方之间法律关系的具体内容。王成龙与衡德公司就其签订的协议书而言，虽然约定了房屋位置，但对于房屋总价款、房屋付款时间、房屋接收时间、以及各自权利及责任等关键问题仍需要进一步磋商。因此，本案涉及的《房屋买卖协议（预定）》代表双方有签订房屋买卖合同的意愿，为预约合同。王成龙在发现四楼层高不足时表示不会购置房屋，亦未依约向衡德公司支付首付款，导致双方未能签订正式房屋买卖合同，法庭经询问双方意见，均表示

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终1289号 上诉人（一审原告）：王成龙，男，汉族，1974年12月10日出生，住萧县，现住萧县。 委托诉讼代理人：张帅，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳政文，安徽徽都律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：萧县衡德置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路东段南侧，统一社会信用代码91341322551844373B……