商品房销售合同纠纷 （2019）陕0104民初3337号
裁判要旨
原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同，对双方当事人均有约束力。 合同第八条约定了交付房屋的时间及条件，按此约定，被告应在2014年12月31日前使涉案房屋经开发单位、设计单位、监理单位、施工单位分期验收合格。 但被告提交的工程质量竣工验收表显示验收时间为2015年6月26日，迟于合同约定的交付房屋的最后期限，故本院认定在不考虑市政因素的情况下，涉案房屋符合交付条件的时间节点为2015年6月26日，此时已超出合同约定交付时间177天，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金，为132704元。 原告认为被告至今未符合房屋交付条件，理由不成立，依法不予采信。 根据被告提供证据可以看出，XX庙XX小区周边管网改造，从而延迟与小区内部管网的接驳，因此造成的延期交付房屋属于合同约定的免责条件，故原告要求被告支付2015年6月26日之后的逾期交房违约金，无事实及法律依据，依法不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告西安海纳集团善缘房地产开发有限公司向原告胡
摘要
胡羊天佐,高少华与西安海纳集团善缘房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初3337号原告：胡羊天佐，男，1991年11月26日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：李宝生，陕西标典律师事务所律师。 原告：高少华，女，1967年2月16日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：李宝生，陕西标典律师事务所律师。 被告：西安海纳集团善缘房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区。 法定代表人：孙鲁秦，该公司执……