确认合同无效纠纷 （2017）沪02民终35号

虽然周凤英未在系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》上签名,周凤英与张蕊君均称周凤英对购买产权不知情，但事先不知情不能否定周凤英事后得知并认可的事实。系争房屋售后产权的取得迄今已逾六年，周凤英与张蕊君系母女关系，且一直共同居住于此。庭审中，周凤英表示其多年未缴纳租金或物业费，而购买产权之前需先付清欠付的租金，对此，物业公司催讨租金或物业费等日常生活势必发生的事实系无法回避。因此，周凤英对租金已转为物业费理应知晓。另外，张蕊君曾因民间借贷纠纷涉诉，案号为(2013)杨民一(民)初字第6681号，该案涉及本案系争房屋，不仅法院往周凤英居住的系争房屋所在地址寄送起诉状副本、传票、民事判决书等诉讼材料，而且在该案的民事判决书中亦多次涉及系争房屋产权在张丽萍名下之情况，故一审法院不能仅凭当事人的陈述简单认定周凤英对张蕊君独自取得售后产权不知情。结合本案案情及相关事实，考虑到周凤英未提供其曾就系争房屋产权提出过异议的证据，周凤英称其直至2015年才知晓系争房屋已购买为产权房的陈述，于情于理均不符，因此，周凤英关于《上海市公有住房出售合同》无效之主张，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回周凤英要求

虽然周凤英未在系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》上签名,周凤英与张蕊君均称周凤英对购买产权不知情，但事先不知情不能否定周凤英事后得知并认可的事实。系争房屋售后产权的取得迄今已逾六年，周凤英与张蕊君系母女关系，且一直共同居住于此。庭审中，周凤英表示其多年未缴纳租金或物业费，而购买产权之前需先付清欠付的租金，对此，物业公司催讨租金或物业费等日常生活势必发生的事实系无法回避。因此，周凤英对租金已转为物业费理应知晓。另外，张蕊君曾因民间借贷纠纷涉诉，案号为(2013)杨民一(民)初字第6681号，该案涉及本案系争房屋，不仅法院往周凤英居住的系争房屋所在地址寄送起诉状副本、传票、民事判决书等诉讼材

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终35号上诉人(原审原告)：周凤英，女，1953年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：韩文超，上海众华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张蕊君，女，1988年4月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：上海凯晨物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴登林，董事长。委托诉讼代理人：倪斌。原……