房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12273号

本案属于房地产买卖合同纠纷。李某、冯某骄签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。首先，涉案《房地产买卖合同》约定，“买方应于签署本合同之日起32日内付清首期款（以银行贷款承诺书为准），买方应于应付首期款之日起3日（含当日）向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料”。本案中，李某于2015年5月27日申请了按揭贷款并提供了部分按揭贷款申请资料，虽然李某的收入证明为后续提交，但一审法院认为李某已经依约履行了申请按揭贷款义务，李某未依约提交收入证明仅构成履行瑕疵，并不构成根本违约，且李某已经通过补充提交的方式使得资料完备。其次，李某虽然于2015年7月10日诉至法院，但李某起诉时的诉讼请求为冯某骄协助李某办理过户手续，李某要求继续办理过户手续的请求并非涉案合同不能继续履行的原因，故李某的起诉行为并不构成根本违约。再次，本案中，无证据证明双方2015年7月1日未能办理过户手续是因李某不具备购房资格，且李某提交的《深圳市社会保险参保证明》表明李某2014年1月至2015年1

本案属于房地产买卖合同纠纷。李某、冯某骄签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。关于违约责任的认定。首先，涉案《房地产买卖合同》约定，“买方应于签署本合同之日起32日内付清首期款（以银行贷款承诺书为准），买方应于应付首期款之日起3日（含当日）向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料”。本案中，李某于2015年5月27日申请了按揭贷款并提供了部分按揭贷款申请资料，虽然李某的收入证明为后续提交，但一审法院认为李某已经依约履行了申请按揭贷款义务，李某未依约提交收入证明仅构成履行瑕疵，并不构成根本违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12273号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，男，住所地：广东省韶关市。委托诉讼代理人：江溢斐，广东楚晴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯某骄，男，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：冯某耀，男，系冯某骄之父。委托诉讼代理人：王瑞，广东鼎义律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：广……