房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3618号

据本案查明事实可以确认，和平桥街办沈剑双方就案涉租赁房屋存在租赁合同法律关系。案涉租赁房屋未取得合法的审批手续，属违法建筑，根据法律规定，所涉协议均应认定无效。合同无效的法律后果为因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现沈剑仍占有使用案涉房屋，故和平桥街办主张沈剑立即腾空返还该房屋，于法有据，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。具体到本案，沈剑实际占有使用案涉房屋至今，却未支付自2018年起至今的租金（占有使用费），和平桥街办主张要求沈剑支付2018年1月1日至实际返还房屋之日按9600元/年标准计算的房屋占有使用费，有事实和法律依据，法院亦予以支持。关于和平桥街办主张相关违约金的问题。法院认为,因涉案房屋租赁合同无效,合同中约定的违约责任则自始无效。和平桥街办根据违约条款主张违约金,于法无据,法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于

据本案查明事实可以确认，和平桥街办沈剑双方就案涉租赁房屋存在租赁合同法律关系。案涉租赁房屋未取得合法的审批手续，属违法建筑，根据法律规定，所涉协议均应认定无效。合同无效的法律后果为因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现沈剑仍占有使用案涉房屋，故和平桥街办主张沈剑立即腾空返还该房屋，于法有据，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。具体到本案，沈剑实际占有使用案涉房屋至今，却未支付自2018年起至今

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3618号上诉人（原审被告）：沈剑，男，1985年8月11日生，××族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：季广全，如皋市皋南法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：南通市崇川区和平桥街道办事处，住所地江苏省南通市崇川区濠锦路**。法定代表人：曹浩，该办事处主任。委托诉讼代理人：孙建兵，江苏泰临律师事务所律师。上诉人沈剑因与被上诉……