房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂13民终115号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告没有与原告签订房屋租赁合同且不基于任何法律关系而强行占用房屋的行为是对原告物权的侵害，应当依法向原告返还占用的房屋。被告侵害原告物权，非法占用原告房屋从事经营，致使原告不能实现对该房屋收益的权利，被告应当按照合同约定的租金标准向原告支付占用费至返还之日止，以弥补原告物权受到侵害所造成的损失。因此，原告请求被告返还房屋、支付占用费的诉讼请求予以支持。被告辩称，其与原告形成房屋租赁关系而占用房屋，并因2015年及2016年初水管破裂其财产受到损失而拒绝支付租金。但被告未能提供证据证明其与原告在2014年5月27日租赁关系终止后继续形成了租赁合同关系。被告主张的其财产在租赁合同关系终止后受到损失，其损失的真实性及是否应由原告承担赔偿责任，属另一法律关系，不是本案审理范围。因此，被告的辩解理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，判决：一、被告印新宏于判决生效之日起五日内向原告随州市新世纪房地产开发有限公司管理人返还位于随州市舜井大道××号的“随州市新世纪建材装潢五金城”C区02、

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告没有与原告签订房屋租赁合同且不基于任何法律关系而强行占用房屋的行为是对原告物权的侵害，应当依法向原告返还占用的房屋。被告侵害原告物权，非法占用原告房屋从事经营，致使原告不能实现对该房屋收益的权利，被告应当按照合同约定的租金标准向原告支付占用费至返还之日止，以弥补原告物权受到侵害所造成的损失。因此，原告请求被告返还房屋、支付占用费的诉讼请求予以支持。被告辩称，其与原告形成房屋租赁关系而占用房屋，并因2015年及2016年初水管破裂其财产受到损失而拒绝支付租金。但被告未能提供证据证明其与原告在2014年5月27日租赁关

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终115号上诉人（原审被告）：印新宏，男，1970年9月25日出生，汉族，个体户，住随州市。被上诉人（原审原告）：随州市新世纪房地产开发有限公司管理人。负责人：胡菊林。委托诉讼代理人：赵伟，湖北神农律师事务所律师。上诉人印新宏为与被上诉人随州市新世纪房地产开发有限公司管理人房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2016）……