确认合同无效纠纷 （2017）桂09民终1347号

本案讼争的大伦粮所2号地四楼商品房位于北流市原粮食管理所2号地块上，该土地使用者为黄海林，国有土地使用权证号为北国用（2009）第09-21105号。被告永进房地产公司未取得涉案地块的土地使用权，该商品房的建设亦未取得建设工程规划许可证，也未办理有商品房预售许可证。被告永进房地产公司并未将讼争商品房交付给原告殷桂珍使用，原告殷桂珍未实际占有该房屋。本案原告殷桂珍、被告永进房地产公司、被告何枚峭对本案讼争的商品房均不享有物权。原告殷桂珍不是本案《大伦粮所小区商品房买卖合同》的合同相对人，也不是该商品房的权利人及直接利害关系人，不具备原告的诉讼主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告殷桂珍的起诉。上诉人殷桂珍上诉称，上诉人虽然不享有诉争商品房的物权，但享有合同债权，而债权的标的物正是涉案商品房；被上诉人永进公司再次转让行为，对上诉人合同债权产生实质性损害；上诉人有权对本案提起诉讼。请求撤销一审民事裁定，支持上诉人的诉讼请求。本院认为，本案讼争的大伦粮

本案讼争的大伦粮所2号地四楼商品房位于北流市原粮食管理所2号地块上，该土地使用者为黄海林，国有土地使用权证号为北国用（2009）第09-21105号。被告永进房地产公司未取得涉案地块的土地使用权，该商品房的建设亦未取得建设工程规划许可证，也未办理有商品房预售许可证。被告永进房地产公司并未将讼争商品房交付给原告殷桂珍使用，原告殷桂珍未实际占有该房屋。本案原告殷桂珍、被告永进房地产公司、被告何枚峭对本案讼争的商品房均不享有物权。原告殷桂珍不是本案《大伦粮所小区商品房买卖合同》的合同相对人，也不是该商品房的权利人及直接利害关系人，不具备原告的诉讼主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂09民终1347号上诉人（一审原告）:殷桂珍，女，1963年10月11日出生，汉族，住北流市。被上诉人（一审被告）：广西玉林市永进房地产开发有限公司，住所地玉林市西城开发区B区A1号。法定代表人：覃宁，该公司执行董事。被上诉人（一审被告）：何枚峭，女，1989年10月6日出生，汉族，住北流市。上诉人殷桂珍因与被上诉人广西玉林市永进房地……