物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终8976号

当事人依法签订的合同成立并生效，具有法律约束力，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告物业公司与黎明罗马花园小区的业主委员会签订了物业服务合同，物业公司及小区的业主应按照物业合同约定履行合同义务。对于本案原告与案涉小区的物业服务关系存续的时间。根据在案证据，案涉小区所在社区委员会出具的证明显示，2018年8月18日时原告尚为案涉小区提供物业服务。且原告物业公司与业委会签订的服务期限分别为五年和八年，即服务期自2008年1月1日至分别至2012年12月31日和2015年12月31日期间的物业服务合同已为生效判决所确认，存在既判力，依法予以确认。因原告提交的10年期的物业服务合同的真实性存在较大疑点，未予确认。但双方存在事实物业服务关系。被告在原告提供相关物业服务期间，应当参照原物业服务合同约定标准交纳物业费。本案在审理过程中发现原告金盛物业公司在为黎明罗马花园小区提供物业服务的过程中，存在物业服务质量与物业服务合同约定不符的情况。原告主张物业费标准按合同约定价格的80%收取，处于合理范围。按原告主张的计算标准，被告拖欠的物业费经计算为5

当事人依法签订的合同成立并生效，具有法律约束力，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告物业公司与黎明罗马花园小区的业主委员会签订了物业服务合同，物业公司及小区的业主应按照物业合同约定履行合同义务。对于本案原告与案涉小区的物业服务关系存续的时间。根据在案证据，案涉小区所在社区委员会出具的证明显示，2018年8月18日时原告尚为案涉小区提供物业服务。且原告物业公司与业委会签订的服务期限分别为五年和八年，即服务期自2008年1月1日至分别至2012年12月31日和2015年12月31日期间的物业服务合同已为生效判决所确认，存在既判力，依法予以确认。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8976号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘宗仁，男，1962年9月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳金盛物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区文艺路27-4号。法定代表人：朱伟，该公司经理。上诉人刘宗仁因与被上诉人沈阳金盛物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽010……