不当得利纠纷 （2015）营民一终字第00754号

原、被告及案外人订立协议系各方当事人的真实意思表示，但被告与案外人签订协议内容是以土地使用权及房屋所有权抵顶购煤款债务、代为偿还银行贷款债务的行为，而案外人将此以物抵债协议转让原告执行，其协议内容仍为被告对原告欠款，原告以土地使用权及房屋所有权抵顶欠款的行为，该协议系以物抵债协议。而在该以物抵债协议履行中，原告虽然履行了为被告偿还购煤款250000元，取得了对被告的250000元债权，但在该土地抵押权多次登记、注销的地上建筑物连同土地使用权司法拍卖的情况下，原告始终未履行偿还具有土地抵押权或地上建筑抵押银行250000元贷款的约定，亦未取得享有抵押权银行的同意，更未办理该土地使用权及地上建筑物产权更名登记。综上，因原告未履行还贷约定，被告营口九羊物资销售中心自行偿还土地抵押、地上建筑抵押银行的银行贷款，原告的履行不能，致使以物抵债的目的无法实现，现该土地已被依法拆迁，继续履行以物抵债已不可能，且起诉前原告亦未实际控制该土地及地上建筑，该土地及地上建筑始终在被告及营口九羊物资经销中心的实际控制及使用之下，总之该协议违反了抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产的法律强制性规定，

原、被告及案外人订立协议系各方当事人的真实意思表示，但被告与案外人签订协议内容是以土地使用权及房屋所有权抵顶购煤款债务、代为偿还银行贷款债务的行为，而案外人将此以物抵债协议转让原告执行，其协议内容仍为被告对原告欠款，原告以土地使用权及房屋所有权抵顶欠款的行为，该协议系以物抵债协议。而在该以物抵债协议履行中，原告虽然履行了为被告偿还购煤款250000元，取得了对被告的250000元债权，但在该土地抵押权多次登记、注销的地上建筑物连同土地使用权司法拍卖的情况下，原告始终未履行偿还具有土地抵押权或地上建筑抵押银行250000元贷款的约定，亦未取得享有抵押权银行的同意，更未办理该土地使用权及地上建筑物

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第00754号上诉人（原审原告）曹永贵，男。委托代理人孙艳霞，辽宁三公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王金海，男。委托代理人杨盛辛，辽宁开宇律师事务所律师。上诉人曹永贵因不当得利纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2013）站民一重字第00011号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人曹永……