物业服务合同纠纷 （2019）闽0922民初1073号
裁判要旨
东兴物业公司与古田县盛丰星城二区业主委员会签订的《古田县盛丰星城二区物业管理合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。 东兴物业公司依据上述合同为张振所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，张振作为小区业主接受物业服务，理应及时向东兴物业公司缴纳物业费，部分业主不缴纳物业费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。 张振未缴纳自2018年4月1日起至2018年9月30日止的物业费，故东兴物业公司要求张振缴纳该部分物业费的诉请合理，予以支持，但应按建筑面积90.34平方米计算物业费为705元（1.3元/月/平方米×90.34平方米×6个月）。 关于东兴物业公司要求张振支付2018年2月1日至3月31日两个月的物业费，虽然张振承认东兴物业公司有两个月管理试用期，但东兴物业公司并无证据证明双方对此所作的约定即每月每平方米1元，故该部分物业费的主张依据不足，不予支持。 东兴物业公司要求张振支付物业费利息，缺乏依据，不予支持；关于违约金，由于部分业主未按合同约定预交物业费，造成业主与物业公司在缴纳物业费与提高物业服务质量之间进行扯皮，导致物业公司提前撤出小区服务，双方都存
摘要
宁德市东兴物业管理服务有限公司古田分公司与张振物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0922民初1073号 原告：宁德市东兴物业管理服务有限公司古田分公司，住所地古田县城东街道建设路21号702室。 负责人：吴道娟，总经理。 委托诉讼代理人：程巧平，福建国富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏永姜，男，1985年2月3日出生，汉族，住古田县，该公司经理。 被告：张振，男，1985年10月22日出生，汉族，住古田县。 ……