房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1119号
裁判要旨
金斌、同和公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。现双方争议的焦点为：一、若金斌未按合同约定期限支付房款，同和公司能否享有不交楼的后履行抗辩权；二、同和公司抗辩案外人金中天建设集团有限公司装修进度的迟延是否符合因第三人因素导致同和公司逾期交楼，故能免除违约责任；三、中央环保督查事项是否属不可抗力事件，并能免除同和公司逾期交楼的违约责任。关于同和公司能否享有不交楼的后履行抗辩权的问题。涉案合同第六条房屋交付必须符合以下条件：金斌需付清全部房款；金斌付清应缴交的全部税、费及如金斌违约，应按合同的约定向同和公司交清违约金，否则在金斌付清所有相应款项前，同和公司均无义务先向金斌交付房屋。现金斌已在涉案房屋约定交付时间前向同和公司付清了全部房款及税、费。根据涉案合同约定如金斌逾期付款超过30日，同和公司有权选择解除合同或要求继续履行合同并要求金斌承担违约责任。现同和公司既未按约定通知金斌是否继续履行合同，也未在本案受理前向金斌提出要求其承担逾期付款的违约责任的主张。在本案同和公司提起反诉前，金斌对于其是否负有在同和公司交房前支付逾期付款违约金的义务并不知悉，且至今金斌、同和公司双
摘要
广州市同和实业公司、金斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1119号上诉人（原审被告）：广州市同和实业公司，住所地广州市白云区同和北路198号自编。法定代表人：陈文峰，董事长。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金斌，男，1975年1月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：唐来军，广东君直律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑明帆，广东君直……