房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1120号
裁判要旨
熊艳、同和公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。现双方争议的焦点为：一、若熊艳未按合同约定期限支付房款，同和公司能否享有不交楼的后履行抗辩权；二、同和公司抗辩案外人金中天建设集团有限公司装修进度的迟延是否符合因第三人因素导致同和公司逾期交楼，故能免除违约责任；三、中央环保督查事项是否属不可抗力事件，并能免除同和公司逾期交楼的违约责任。关于同和公司能否享有不交楼的后履行抗辩权的问题。涉案合同第六条房屋交付必须符合以下条件：熊艳需付清全部房款；熊艳付清应缴交的全部税、费及如熊艳违约，应按合同的约定向同和公司交清违约金，否则在熊艳付清所有相应款项前，同和公司均无义务先向熊艳交付房屋。现熊艳已在涉案房屋约定交付时间前向同和公司付清了全部房款及税、费。在本案同和公司提起反诉前，熊艳对于其是否负有在同和公司交房前支付逾期付款违约金的义务并不知悉，且至今熊艳、同和公司双方对此仍存在争议。另外，涉案房屋在约定的交付期限内亦未达到交付的条件，熊艳是否逾期付款并非同和公司未按期交付房屋的直接原因，故同和公司认为因熊艳逾期付款而免除其逾期交楼的违约责任理据不足，一审法院不予采纳。根据涉案合
摘要
广州市同和实业公司、熊艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1120号上诉人（原审被告）：广州市同和实业公司，住所地广州市白云区同和北路198号自编。法定代表人：陈文峰，董事长。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊艳，女，1983年11月19日出生，汉族，身份证住址湖南省临澧县。委托诉讼代理人：唐来军，广东君直律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑明帆，广东君……