申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终630号

本案的争议焦点为，余游群对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，余游群于2015年11月26日与润红公司威信分公司签订《商品房购销合同》，早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。合同签订后，余游群支付了《商品房购销合同》中的全部房款302,438元，并装修入住使用至今，对此有余游群提交的转款凭证、收款收据、物业费、水电费、装修合同等费用的情况和缴纳时间，可以证明余游群对案涉房屋实际占有使用，且余游群购买该房屋的目的是用于居住，对房屋未办理过户登记亦非其自身原因。因此，余游群对案涉房屋符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的物权期待权保护的条件，可以排除强制执行。综上，一审法院判决：驳回长青公司的诉讼请求。案件受理费6421元，由长青公司承担

本案的争议焦点为，余游群对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，余游群于2015年11月26日与润红公司威信分公司签订《商品房购销合同》，早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。合同签订后，余游群支付了《商品房购销合同》中的全部房款302,438元，

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终630号上诉人（申请执行人、一审原告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：林雨薇，云南众济律师事务所律师。委托诉讼代理人：许历男，云南众济律师事务所律师。被上诉人（案外人、一审被告）：余游群，女，1979年8月11日出生，汉族，住云南省昭通市威信县……